Планируя покупку жилья, потенциальные покупатели задумываются над тем, как правильно взять ипотеку, чтобы условия погашения займа были наиболее выгодными. Без помощи квалифицированных специалистов здесь не обойтись. Тем не менее, каждому заемщику полезно знать правила выгодной покупки жилья по ипотечной программе, на основании которых можно пообщаться с профессиональными риелторами.
На что обратить внимание при оформлении ипотеки?
Как праивло, кредит оформляют в том случае, когда покупатель предлагает первоначальный взнос (нижние границы первого взноса определены ипотечной программой). Если нет денег на первоначальный взнос, то возможны два варианта:
- Выбор ипотечной программы, в которой отсутствует требование к первому взносу;
- Заем денежных средств, необходимой для уплаты первого взноса.
Сразу отметим, что второй вариант не выгоден для любого из заемщиков. Профессионалы не рекомендуют занимать деньги на первый взнос, так как этот факт утяжеляет финансовые обязательства заемщика.
Кроме процентной ставки, указанной в договоре, необходимо учесть:
- Размер и условия страховки;
- Срок кредита, размер ежемесячного платежа;
- Наличие скрытых комиссий (в том числе, за ведение счета, страховку, онлайн информирование и др.).
- Срок погашения кредита;
- Место, где расположен строительный объект.
Одной из основных ошибок покупателя стала привычка не читать заранее условий соглашения. Соответственно, для ознакомления и обсуждения условий договора можно пригласить квалифицированного юриста, и получить от него разъяснения по всем ключевым пунктам договора. Если что-то не устраивает, то можно банку предложить свои условия, поскольку заемщик и кредитная организация в данном случае выступают партнерами.
Следующий момент – вопрос выбора страховой компании и услвоий страхования. Как праивло, банк имеет несколько аккредитованных страховых компаний – партнеров, у которых можно изучить условия и выбрать для себя оптимальный вариант. Иными словами, банк не имеет права навязывать свои условия страхования.
Перед оформлением ипотеки важно тщательно изучить предложения по государственным программам софинансирования ипотеки. Речь идет о льготах для молодых семей, военной ипотеке, покупке жилья для переселенцев, использовании материнского капитала и т.п. Если случай заемщика подходит под какую-то госпрограмму, то следует ею воспользоваться для получения более выгодных услвоий по ипотеке.
Важно при погашении кредита не допускать просрочек по платежам, в противном случае начисляются штрафные санкции. В исключительных случаях есть смысл получить каникулы по ипотеке, это важно знать.
Перед займом рекомендуется использовать кредитный калькулятор. Это поможет правильно распределить и проанализировать собственные финансовые возможности, и избежать нарушения по графику платежей. Стоимость приобретаемого жилья должна подтверждаться Актом независимого оценщика. Это позволит исключить возможные ошибки, и купить жилье на более выгодных условиях.
Больше полезной информации об ипотечном кредите можно узнать на сайте специалистов.
