Содержание
Перепланировка квартир в многоэтажных домах должна проводиться только по законному решению соответствующих структур. Собственники не могут самовольно сносить стены, менять предназначение помещений, переносить коммуникации. Нарушение правил приведет к штрафам, в худшем случае, к нарушению целостности дома. Перед проведением ремонта нужно обязательно узаконить перепланировку квартиры, подготовив все необходимые документы.
Некоторое время назад все было не так строго. Уже сделанные перестройки тоже требуют проверки и документальной легализации. Их могут узаконить в таких случаях:
- соблюдены санитарные нормы;
- нет строительных нарушений;
- нет потенциальной опасности для конструкции дома;
- отсутствует угроза жизни и здоровью жильцов дома.
Узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно из данной статьи. О незаконном переустройстве станет известно из жалоб соседей. Такой факт вскрывается при продаже жилья. Рассмотрим, как узаконить перепланировку в квартире https://avirondevelopment.ru/blog/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-samostoyatelno-kak-bystro-sdelat-i-oformit-pereplanirovanie/, и что для этого нужно.
Что можно изменить в квартире
Существуют два понятия: переустройство и перепланировка. Оба требуют разрешений и внесения изменений в проектный план. Под переустройством подразумевают перенос инженерного и сантехнического оборудования, электрических или газовых сетей.
Что называют перепланировкой:
- снос или постройку стен, что приводит к изменениям конфигурации жилища;
- объединений жилых площадей;
- изменение общей квадратуры квартиры.
Все эти данные вносятся в технический паспорт. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ регламентирует оформление перепланировки квартиры, указывая порядок действий. Разрешение нужно получить до начала ремонтных работ.
Виды переустройства, на которые не нужно получать официальные согласования:
- демонтаж кладовок и антресолей;
- установка встроенной мебели или гипсокартонных перегородок;
- замена межкомнатных дверей на раздвижные или арки;
- смена душевой кабины, ванны, раковин без изменений местоположения.
Такое переоборудование не фиксируется в техпаспорте жилища. Это меняет эстетичный вид жилья, не влияя на коммуникации, вентиляцию и общую конструкцию дома.
Что категорически запрещено менять
Статья ЖК оставляет возможность узаконить изменения в квартире после перепланировки. В перечень таких изменений входят следующие:
- снесение ненесущих перегородок, которое было утверждено на общем собрании МКД;
- перенесение дверных проемов;
- возведение легкой стены в комнате с двумя окнами;
- перенос сантехники в пределах ванной с сохранением угла слива.
Присоединить лоджию или балкон к комнате можно, оставив опорную конструкцию.
Лучшим решением станет консультация специалиста до начала переустройства жилья. Также проконсультироваться можно, чтобы узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Что нельзя демонтировать:
- стены между газифицированной кухней и комнатой;
- несущие и опорные конструкции;
- коммуникации в ванной и отопительной системе.
Нельзя без разрешения делать достройки на первых этажах, устанавливать сантехнику в жилой комнате. Запрещено проведение любых работ в аварийных домах.
Какие изменения необходимо согласовывать
Перепланировки и переустройства, которые приводят к изменению конфигурации помещений, требуют согласования. К ним относят:
- перенос дверных проемов;
- снос и возведение стеновых перегородок;
- изменение места коммуникаций и сантехники
- демонтаж газового, электрического оборудования.
Все эти действия могут быть разрешены, если они не нарушают принятых законодательством стандартов. Самовольные действия грозят штрафами или решением вернуть первоначальную планировку.
Как правильно подготовиться к процедуре согласования
Как пройти процедуру согласования, и как долго узаконить перепланировку? Чтобы получить положительный ответ на запрос, нужно подготовить все документы. Затем подать их в правильном порядке.
Подготовка проекта реконструкции
Порядок ЖК указывает, с чего начать узаконивание перепланировки квартиры. Первый шаг — оформление проектной документации. Ее готовит техническая организация, состоящая в СРО.
Подача заявки в администрацию
Заявление собственника и документы предоставляют в кабинет, где можно узаконить перепланировку квартиры. В администрацию района требуется подать такой перечень документов для перепланировки:
- проект;
- документы на право владения жильем;
- согласие зарегистрированных собственников;
- протокол решения общего собрания.
Проект делает компания, состоящая в СРО. Если документы на квартиру внесены в ЕГРН, то они доступны для чиновников администрации.
Приемная комиссия и новый техпаспорт
На одобрение проекта уходит около месяца. После проведения ремонтных работ на место вызывают приемную комиссию. Составляется акт, подтверждающий соответствие изменений всем нормам. Новая планировка фиксируется в техпаспорте дома.
Стоимость согласования
В цену согласований включаются госпошлины и сборы. Эти величины фиксированы на всей территории РФ. Цена проекта зависит от сложности работ и региона.
Чем чревато нежелание согласовывать изменения в квартире
Нелегальная перестройка облагается штрафами. Если нарушены строительные или санитарные нормы, то суд вынесет решение восстановить прежнюю конфигурацию жилья за счет собственника. При отказе квартира продается с торгов. Владелец получит деньги за вычетом расходов на восстановление. Лучше узнать, как узаконить изменения в квартире, и пройти процедуру легализации.
Резюме
Незаконные строительные перемены не отмечены в документах БТИ. Это несоответствие сразу видно при продаже квартиры. Пройти узаконение перепланировки не так сложно. Эта процедура обойдется дешевле, чем последствия от ее уклонения. Власть идет навстречу собственникам, которые уже провели перестройку. Потратив немного времени и денег, владелец будет спокойно распоряжаться квартирой в будущем.
