Как заказать расширенную выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция для проверки недвижимости

При покупке квартиры, дома или участка важно убедиться, что с объектом всё в порядке — нет арестов, долгов и судебных споров. Один из надёжных способов проверки — расширенная выписка из ЕГРН. В ней содержатся все данные о правах собственности, истории переходов и обременениях.

В этом материале “Санкт-Петербургский Арбитражный управляющий” объясняет, как заказать расширенную выписку из ЕГРН онлайн и лично, сколько стоит выписка из ЕГРН, какие сведения она включает и кто может получить доступ к полной информации.

Что такое расширенная выписка из ЕГРН

С 2017 года выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) полностью заменила свидетельство о праве собственности. Этот документ объединяет сведения о юридическом владельце и технических характеристиках недвижимости.

Расширенная выписка отличается от стандартной тем, что содержит историю перехода прав, данные о прошлых сделках и действующих ограничениях. Она поможет, например, узнать, не находится ли объект под арестом или в ипотеке.

Существуют две равнозначные формы документа:

• Электронная выписка — подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра.
• Бумажная — выдаётся через выписку из ЕГРН через МФЦ с подписью и печатью.

Кто может получить расширенную выписку из ЕГРН

С 2023 года действуют новые правила, ограничивающие доступ к персональным данным.

Выписка из ЕГРН через Госуслуги как получить — теперь зависит от вашего статуса. Ознакомиться со сведениями о владельце можно только при наличии права или нотариальной доверенности.

Полная выписка из ЕГРН на квартиру или дом доступна:

• собственникам и совладельцам;
• супругам владельцев;
• наследникам;
• нотариусам;
• арбитражным управляющим;
• госорганам и судам;
• арендаторам или держателям залога;
• кадастровым инженерам;
• владельцам соседних участков.

А вот третьи лица могут запросить только общие характеристики объекта — без персональных данных владельца. Это сделано для защиты от мошенничества.

Какие сведения содержатся в расширенной выписке из ЕГРН

Документ содержит максимально полные данные об объекте:

Выписка из ЕГРН на квартиру

• адрес, кадастровый номер, этаж, год постройки;
• технические параметры, назначение помещения;
• информация о перепланировках;
• отметки об обременениях (арест, ипотека, сервитут).

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок

• категория и вид разрешённого использования;
• площадь, границы, кадастровый план;
• сведения о правах и ограничениях;
• история регистрации и переходов.

Выписка из ЕГРН на дом

• технические данные строения: этажность, материал, коммуникации;
• поэтажные планы;
• информация о капитальных ремонтах;
• сведения об участке под зданием.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн через Госуслуги

Если вы зарегистрированы на портале, выписка из ЕГРН через Госуслуги как получить — процедура несложная:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Укажите тип выписки — «Об объекте недвижимости».
4. Заполните данные о себе и объекте (адрес, кадастровый номер).
5. Подтвердите заявку и оплатите пошлину.

После обработки запроса электронная выписка из ЕГРН появится в личном кабинете. Она имеет юридическую силу только в формате PDF с электронной подписью Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН через МФЦ

Если удобнее получить документ лично, можно обратиться в МФЦ.

1. Возьмите паспорт и данные объекта (адрес, кадастровый номер).
2. Заполните заявление — оператор поможет при необходимости.
3. Оплатите услугу и получите расписку.
4. Через 3–5 дней заберите готовый документ.

Этот способ особенно удобен пожилым людям или тем, кто предпочитает бумажные документы.

Кто может получить бесплатно

Бесплатно оформить экспресс-выписку через Госуслуги могут собственники жилья.

Также предусмотрена 50%-ная скидка для льготных категорий:

• ветераны ВОВ и боевых действий;
• инвалиды I–II групп;
• многодетные родители.

Для чего нужна расширенная выписка из ЕГРН

Документ применяется в различных ситуациях:

• при покупке недвижимости — для проверки юридической чистоты;
• при получении ипотеки — для банка;
• при разделе имущества и судебных спорах;
• при оформлении наследства;
• при запросе земельных участков для многодетных семей.

Как помогает арбитражный управляющий при спорах с недвижимостью

Иногда расширенная выписка используется в процессе банкротства спб физ лиц. Например, чтобы доказать право собственности или подтвердить отсутствие имущества.

Если вы рассматриваете вариант списания долгов спб или банкротства под ключ цена, стоит обратиться к экспертам компании “Санкт-Петербургский Арбитражный управляющий”.

Юристы и арбитражный управляющий спб помогут правильно оформить документы, подготовить отчёт об имуществе и защитить ваши права в суде.

Компания «Санкт-Петербургский Арбитражный управляющий», возглавляемая Степановым Романом Сергеевичем, работает с 2014 года и входит в топ-4 арбитражных управляющих города.

Здесь вы получите помощь от финансового управляющего, который работает с ипотеками, а также консультацию юриста по банкротству физических лиц.

Итог

Выписка из ЕГРН через Госуслуги как получить — просто, быстро и удобно. А если вы хотите официальный бумажный экземпляр — обращайтесь в выписку из ЕГРН через МФЦ.