Банк и застройщик должны услышать друг друга. К такому мнению пришли участники состоявшегося в пятницу круглого стола «Проблемы получения финансирования малыми застройщиками», организованного Ассоциацией российских банков. Информационным партнером мероприятия выступила «Строительная газета».
В ходе обсуждения было отмечено, что ситуация с финансированием строительства в регионах крайне сложная, хотя 49 субъектов РФ и попали в программу поддержки низкомаржинальных проектов. У большей части региональных частных банков проектное финансирование даже не рассматривается, поскольку ликвидных залогов у застройщиков фактически нет.
«В малых городах жилье в основном вообще не строится. Региональные банки не могут участвовать в работе со счетами эскроу, т.к. не соответствуют требованиям кредитных учреждений. Необходимо выработать стандартные условия финансирования и ликвидировать скрытые банковские комиссии для небольших застройщиков», — отметил исполнительный директор Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Виктор Прядеин, добавив, что также важно всячески стимулировать развитие инфраструктуры.
Вызывает тревогу увеличение цены жилья. После начала пандемии был отмечен рост цен на импортные строительные материалы, что было отчасти объяснимо. Однако в конце года произошел резкий рост цен и на отечественные материалы. «Главный фактор удорожания жилья — не льготная ипотека, а рост цен на стройматериалы и сокращение объемов жилья в стройке, — считает Виктор Прядеин. — В 2020 году всего в стране по ипотечным кредитам было выдано 4,3 трлн руб., из них на первичном рынке 1,5 трлн руб., а по льготной ипотеке — всего 1 трлн. руб.».
Произошедшее в 2020 году удешевление национальной валюты также сыграло определенную роль: «Инфляционные ожидания были конвертированы в потребительские решения», — отметил представитель НОСТРОЙ.
Как сообщала «СГ», недавно «Банк ДОМ.РФ» предложил новую льготную ипотеку для всех граждан.
