В 2020 году объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России оказался выше ожидаемого и составил 4,16 млрд долл. США, что на 1,8% выше результата 2019 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании JLL, уточнив, что 75% транзакций пришлось на Москву, 16% — на Санкт-Петербург.
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель Группы по инвестициям компании JLL, отметил, что в настоящее время спред между доходностью инвестиций в недвижимость и гособлигаций продолжает расти, что подогревает интерес инвесторов к недвижимости. Ориентиром для рынка являются ставки капитализации. В Москве для складов ставки капитализации находятся в диапазоне 10-11,5%, для офисов — 8,5-10%, для торговых центров — 9-10,5%. В Санкт-Петербурге – 10,25-11,75% для складов, 9-11% для офисов, 9,5-11,5% для торговых центров.
Заметнее всего объем транзакций в 2020 году увеличился в складской сегмент – в 2,5 раза, до 741 млн долл. США. Однако на первом месте по объему инвестиций расположилась жилая недвижимость, на которую пришлось более 1,5 млрд долл. США (+51% за год). Далее следуют офисы — 1,1 млрд долл. США (-20%). Инвестиции в торговую недвижимость снизились по сравнению с 2019 годом в 2,4 раза и составили 473 млн долл.США.
Генеральный директор Андерс Лильенстолпе, генеральный директор компании JLL, прогнозирует в 2021 году увеличения объема транзакций до 4,5 – 5 млрд долл. США. «Инвесторы сейчас продолжают проявлять интерес к складской недвижимости, но торговый сегмент будет постепенно отыгрывать позиции», — прокомментировал он.
Ранее «СГ» сообщала, что ВТБ Капитал Инвестиции приобрел индустриальные здания общей площадью 45 тыс. кв. метров с арендным потоком в «PNK Парке Валищево» (Москва) и «PNK Парке Толмачево» (Новосибирск) в закрытый паевой инвестфонд (ЗПИФ) «ВТБ Капитал – Рентный доход».
